Wer auch Immobilien im Anlagevermögen hat, ist jetzt und im Alter auf der sicheren Seite. Denn die richtige Mischung machts. Jahrelang vernachlässigt, erfreut sich die Immobilie als Anlageform seit der Finanzkrise einer neuen Renaissance. Mietrenditen zwischen 3 % - 5 % bei der Wohnimmobilie galten als unattraktiv – jetzt ist das anders, aber nicht nur ausschlaggebend. Oft vergessen, die Wertentwicklung einer Immobilie kommt dazu. Alleine am Standort Erlangen entwickelte sich der Immobilienmarkt in den letzten 3 - 4 Jahren um durchschnittlich 25 % (Objekt- u. Lageabhängig) nach oben. Diese Entwicklung ist vor allem in strukturstarken Ballungsgebieten festzustellen.
Unsere Markt-Meinung: vergleicht man die Immobilienpreise in Deutschland mit dem benachbarten, europäischen Ausland, sind unsere Top-Standorte immer noch unterbewertet. In Erlangen sind wir teilweise jetzt erst bei Immobilienpreisen, wie diese bereits Anfang der 90er Jahre erzielt wurden. Von einer „Immobilienblase“ kann in unserer Region also keine Rede sein. Ganz im Gegenteil: Wir sind der Meinung: Unsere Region hat Potenzial!
Ich will: sicher anlegen.
Was sollten Sie beim Immobilienkauf beachten?
Unsere Auswahlkriterien für die Immobilien, die wir Ihnen anbieten, sind klar definiert:
Lage, Lage, Lage - Das sollte eigentlich stets an erster Stelle stehen
Bauqualität - Wer ist der Bauträger/Bauherr? Wie ist dessen Zuverlässigkeit und Bonität?
Architektur/ Grundrissgestaltung/Konzeption /Energieeffizienz - Wichtig für Wiederverkauf + Vermietung
Wir treffen die richtige Vorauswahl. Damit Sie die Wahl haben.
Objektsuche
Ich will: meine Wunschimmobilie finden.
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote aus der Region. Wählen Sie einfach die passende Objektkategorie aus oder sehen Sie sich in der Immobilien-Galerie um. Vielleicht ist die richtige Immobilie für Sie schon dabei! Treffen Sie in aller Ruhe Ihre Vorauswahl und drucken Sie die Exposés aus, um sie zu vergleichen.
Neubau
In unserem Immobilienangebot finden Sie ständig aktuelle Neubauvorhaben namhafter, solventer Bauträger aus unserem Kundenkreis in Erlangen und der Region.
Spezialimmobilien
Wir bieten das Spezielle. Besonders gefragt sind in der Universitäts-und Medizinstadt Erlangen aufgrund der demographischen Entwicklung derzeit Studentenappartements- oder Businessappartements bei den vielen Pendlern namhafter Unternehmen.
Unsere Konzepte gehen auf. Hohe Mietrenditen und unkomplizierte Handhabung durch einen professionellen Vermietungs-und Verwaltungsservice.
Denkmalgeschützte Gebäude = Steuern sparen.
Unsere denkmalgeschützten Anwesen begeistern in vielerlei Hinsicht. Sie bieten Wohnerlebnisse im besonderen Ambiente. Und dabei können Sie kräftig Steuern sparen.
Durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie (z. B. Wohnung im Einzeldenkmal, Ensembleschutz oder im ausgewiesenen Sanierungsgebiet) vor der Sanierung bestehen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf den Sanierungsanteil nach § 7 i ESTG. Davon profitieren Vermieter 12 Jahre lang (8 Jahre x 9 %, 4 Jahre x 7 %) und Eigennutzer 10 Jahre lang (x 9 %). So können teilweise bis zu 75 % des Kaufpreises erhöht abgeschrieben werden.
Klingt kompliziert? Ist es eigentlich nicht. Wir verfügen auch in diesem Bereich über langjährige Erfahrung.
Gebraucht
Auch eine gebrauchte Immobilie hat ihren Charme. Ein günstiges Schnäppchen in guter Lage oder das renovierungsbedürftige Anwesen für den Do-it-yourselfer? Vieles ist denkbar. Unsere Makler und Bankmitarbeiter akquirieren für Sie täglich interessante Objekte.
Mehrfamilienwohnhäuser/Globalobjekte
Sie sind auf der Suche nach einem ganzen Haus? Wir vermitteln gebrauchte Mehrfamilienhäuser mit guter Substanz, Neubau- oder Sanierungsobjekte.
Wertentwicklung
Wie haben sich unsere Anlage-Immobilien entwickelt? Hier ein Beispiel:
Objekt: Carree Hofmannstrasse – StadtLeben.
Lage: ER-Zentrum
59 Einheiten als 1,5 – 4-Zimmer-ETW'en inkl. Business-Apps.
Vertrieb: I. Quartal 2010
Verkaufspreise der ETW'en: 2.950 €/m² bis 3.200 €/m²
geschätzter Verkehrswert Ende 2017: ca. 4.600 €/m² bis 4.900 €/m² = + 55 %
Prognostizierte Mieteinnahme: 10 €/m² - erzielte Mieten: 12 € - 12,50 €/m² + 20 – 25 %
Kundenstimmen unserer Anleger
Sehr geehrter Herr Schwab,
vom Immoservice der VR-Bank, Erlangen und von Ihnen persönlich haben wir uns stets kompetent beraten gefühlt. Immer war Zeit für ausführliche Gespäche, und wir fühlten uns mit unseren Anliegen - wie detailliert sie auch waren - stets willkommen.
Die Bauqualität entsprach den Angaben und unseren Erwartungen. Die Lage der erstellten Anlage ist wohl einmalig in Erlangen.
Wir haben eine große Wohnung zur Eigennutzung erworben, die wir während der Planungsphase sehr individuell gestalten konnten.
Die Appartements stellen für uns eine ideale Geldanlage dar und sind rentabel vermietet. Auch hier konnten wir individuellen Einfluss auf die Planung nehmen.
Die Finanzierung durch die VR-Bank entsprach unseren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.
Insgesamt können wir sagen, dass wir mit den Dienstleistungen der VR-Bank Erlangen sehr zufrieden waren.
Mit freundlichen Grüßen,
Sehr geehrter Herr Schwab,
Unsere Familie ist seit über 20 Jahren zufriedener Bankkunde der VR-Bank.
Als wir vor ca. fünf Jahren ein größeres Baugrundstück zu verkaufen hatten, lag es nahe mit dem ImmoService der VR-Bank zusammenzuarbeiten.
Uns war es wichtig, den besten Preis dafür zu erzielen und auch einen Käufer mit garantierter Bonität zu erhalten. Sie klärten die Bebaubarkeit ab, führten Vorgespräche mit der Stadt Erlangen und lieferten uns daraufhin prompt drei seriöse, für diese Größenordnung in Frage kommende Kaufinteressenten.
Des weiteren führten Sie in unserem Interesse die Kaufvertragsverhandlungen, bereiteten den Kaufvertrag mit vor, sicherten die Zahlung und waren als Ansprechpartner selbst bei der notariellen Beurkundung mit anwesend.
Nach dem zuverlässigen Geldeingang wollten wir wieder in Immobilien investieren. Eine zuverlässige Baufirma oder Bauträger sollte unser Vorhaben, ein Mehrfamilienhaus auf eigenem Grund zu erstellen, durchführen.
Sie empfahlen uns u.a. eine seit über 30 Jahren am Markt erfolgreiche und zuverlässige Baufirma, also direkt den Hersteller mit eigenem Architekten und diversen Referenzobjekten. Die Planungsgespräche und das Angebot überzeugten uns vor rund vier Jahren mit dieser Firma schlüsselfertig ein Mehrfamilienhaus zu erstellen.
Die komplette Abwicklung, handwerkliche Ausführung, der schlüsselfertige Festpreis, die Termintreue sowie die Geschäfts- und Bauleitung der Firma, aber auch die zuverlässigen Handwerker am Bau erzielten ein sehr gutes Ergebnis. Wir würden sagen: wunderbar gelaufen!
Inzwischen errichten wir zwei weitere Häuser mit dieser Firma. Derzeit sind diese noch im Rohbau.
Auch jetzt läuft alles wie bereits beschrieben: Immer wenn wir uns auf der Baustelle umsehen, finden wir diese nach dem Verlassen der Handwerker "besenrein" sauber vor! Dank guter Planung sind bereits im Rohbauzustand alle Wohnungen vermietet.
Freundliche Grüße
Familie W. aus Erlangen
Hallo Herr Zintl,
vom Angebot bis zur Übergabe war und bin ich bis heute sehr zufrieden mit dem ImmoService der VR-Bank in Erlangen. Alles lief bestens, angefangen beim Angebot bis zur Finanzierung. Jederzeit würde ich wieder mit dem ImmoService der VR-Bank zusammenarbeiten.
Mit freundlichen Grüßen
Michael S.
Lieber Herr Schwab,
wir haben in 2008 und 2010 zwei Wohnungen in kernsanierten Stadthäusern in Nürnberg über den ImmoService der VR Bank gekauft.
Entscheidend für den Abschluss waren das genau für uns passende Produktangebot, Lage, Qualität, Baustil) und die versprochene Zuverlässigkeit des Bauträgers.
Alle vertraglichen Vereinbarungen, und was auch mindestens genauso wichtig ist, die versprochenen Aussagen, sind eingehalten worden.
Damit besteht weiterhin die Basis für vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Wohnungen sind für spätere Eigennutzung geplant und derzeit vermietet.
Die ursprüngliche Kalkulationen der prognostizierten Mieteinnahmen waren realistisch, die aktuellen Mietwerte sind höher.
Mit besten Grüßen
Norbert S.
Referenzen
Lage: Wenzelstrasse 42 a
Baubeginn: 15.März 2013
Fertigstellung: 20.12.2013
Hochwertige Ausführung+Ausstattung als „Effizienzhaus 70“
z.B. Parkettböden, Fliesenbeläge, Fussbodenheizung, Wärmepumpentechnik mit Solarunterstützung, Ziegelmauerwerk, teilw. elektrische Rollos
2-4 Zimmer-Wohnungen bis 134 m² Wohnfläche
Grosszügige Balkone, Dachterrassen bzw. Gartenanteile
Carports und Stellplätze direkt vor dem Haus
Alleinvertrieb: 2012
Bereits komplett verkauft
Lage: Ecke Henke/Gebbertstrasse
88 helle, grosszügige App's
Nahezu alle mit Balkon, S/W-Ausrichtung, komplett verglast zum ruhigen Innenhof
Aufzüge, Gemeinschaftseinrichtungen
TG-Plätze, Fahrrad-Abstellflächen
Eigene Küchenzeile
Mietrendite: ca. 5%
Effizienzhaus 70
Vermietungs- und Verwaltungs-Service für Kapitalanleger
Mitvertrieb: 2012
Lage: Jenaer Strasse
2-5 Zimmer-ETW
Tiefgarage
5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 111 Wohnungen
Effizienzhaus 70
Mitvertrieb 2010/2011
Lage: Würzburger Strasse
ca. 50 seniorengerechte Wohnungen
2-4 Zimmer
Balkone
Gemeinschaftseinrichtungen
Serviceleistungen auf Wunsch
Alleinvertrieb: 2000/2001
Lage: Nürnberg /Neubleiche
Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Hochschulen + Fakultäten, hervorragende Verkehrsanbindung
210 Appartements
Individuelle Zuschnitte von 19 - 48 m2 Wohnfläche
Überwiegend Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen
Komplett möbliert
Gemeinschaftsflächen
TG-Plätze + Fahrradabstellplätze
Rundum-Service-Paket für Kapitalanleger (Vermietung + Verwaltung)
KfW-Effizienzhaus 55
Mitvertrieb: 2012
StadtLeben
Lage: Erlangen-Zentrum, sehr ruhig - 2. Reihe zur Fußgängerzone
38 x 1,5- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen & Penthouses
21 Business-Appartements
TG unter den Häusern
Effizienzhaus 70
Architektur, die für sich spricht: modern, hell, zeitlos
Allein-Vertrieb: 2010
Lage: Erlangen-Bruck, Jenaer Straße
2-5 Zimmer ETW's
Penthouses
TG unter den Häusern
Effizienzhaus 70
Mitvertrieb: 2010
Lage: Erlangen-Zentrum/Calvinstrasse
Sanierung und Umbau der ehem. Bayerischen Staatsbank zu hochwertigem Wohnraum
Kernsanierung
Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Alleinvertrieb 2006/2007
Lage: Erlangen/Drausnickstrasse
Umbau/Kernsanierung der ehemaligen Wilhelminischen Kasernen
Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Komplett möblierte Appartements
Moderne Bäder
Gemeinschaftseinrichtungen
Fahrstuhl, Balkone
Mitvertrieb
Lage: Fürth - Südstadtpark
Umbau/Kernsanierung ehem. Kasernengebäude zu hochwertigen ETW's und Penthouses
Erhöhte steuerliche Abschreibung
Blick auf den neu entstandenen Südstadtpark
Neue Tiefgarage
Mitvertrieb
Lage: Fürth/Nähe Südstadtpark/Isaak-Loewi-Strasse
Umbau/Kernsanierung ehem. Kasernengebäude zu hochwertigen ETW's
Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit
Mitvertrieb
Studentenappartements
Lage: Erlangen, Werner-von-Siemens-Straße (Zollhausviertel)
Umbau/Kernsanierung eines innerstädtischen Bestandsgebäudes
Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit
Appartements
Mitvertrieb: 2010
Fertigstellung: 2013
Lage: Im Süden der Gemeinde, eingebettet zwischen RMD-Kanal u. Erlanger Strasse
Moderne 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen & Penthouses in moderner und zeitloser Architektur
Allein-Vertrieb 2012 / 2013
Fertigstellung 2014
Lage: Stadtzentrum/Altstadtbereich
17 x Neubau und Revitalisierung von Eigentumswohnungen; teils mit erhöhter steuerlicher Abschreibungsmöglichkeit (Denkmal-, bzw. Ensembleschutz)
Verkauf 2013
Lage: Herzogenaurach-Zentrum
15 moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen & Penthouses
Baubeginn Mai 2014
Alleinvertrieb 2014
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Bei uns betreut und begleitet Sie ein Immobilienprofi, und zwar von Anfang an – bis hin zum gemeinsamen Notartermin, aber auch danach.
Er kennt das Objekt und den Standort genau und vermittelt zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Auf Ihre Fragen ist er bestens vorbereitet - testen Sie uns.
Übrigens, alle unsere Makler verfügen über eine qualifizierte Ausbildung, bilden sich ständig weiter und sind langjährige Mitarbeiter der VR-Bank EHH eG.
- Romana Cagalj
- Vertriebsassistentin
- 09131 781-144
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- Violeta Marlekaj
- Vertriebsassistentin
- 09131 781-143
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